王品優居

30年以上老屋想爭取補助，現在最值得先做的不是急著拆裝潢，而是確認建物是否合法、所有權人能否取得共識，以及預計修繕的範圍究竟屬於公設還是戶內。內政部10月22日表示，老宅延壽補助第2梯次預估最快於2027年1月至5月由各縣市陸續公告；全國尚無統一開放日，實際時程與額度仍要看地方政府公告。

10月22日政策更新：第二梯次預估明年1至5月公告

內政部公布，截至10月22日，已有21個縣市開辦老宅延壽，申請諮詢逾2.6萬人次，受理1,359件，其中透天住宅1,285件、公寓74件。公寓申請件數較少，與共用空間修繕須整合多位所有權人意見有關。

這次政策說明的重點之一，是公寓共用空間修繕一項就可提出補助申請，例如先處理外牆、屋頂防水、公共管線或樓梯間，不必為了補助硬湊工程。不過，若也要申請室內修繕，條件不同：公寓原則上須搭配至少三項共用部分修繕；透天申請室內修繕，則須搭配至少一項室外修繕。

第2梯次目前仍是預估期程。內政部表示，會依今年地方審查與核定情況檢討經費，再由各縣市陸續公告。聯合報同日報導明年度預算規模約34.5億元，但各地分配與正式收件日期仍待公告。新北市今年度已於9月15日截止收件；各縣市首梯時程不同，住戶應以所在地公告為準。

公寓、透天資格不同，先看樓層和用途

現行補助主要面向屋齡30年以上的合法住宅。公寓須為4至6層樓、由多人分別持有專有部分的建物。申請共用修繕時，住宅使用面積或戶數須占全棟至少一半，且須完成結構安全性能評估；申請範圍內另須有至少一名設籍成員符合年滿65歲、低收入或中低收入，或長照需要等級第二級以上等條件。全棟若為單一所有權人持有，不能申請公寓共用部分補助。

透天住宅是6層樓以下的獨棟或連棟合法建物，地面層至最上層須屬同一住宅單位，且全棟作住宅使用。透天以一棟為申請單位，由所有權人提出；如為多人共有，須全體同意並推派代表。公寓的難點在共用區與住戶整合；透天則要確認整棟住宅用途及所有權關係。

補助並非全額給付。修繕費按實際支出核算，仍受各項上限約束，單項補助最高不超過工程費65%，其餘由住戶自籌。室內項目如符合高齡或弱勢等條件，補助上限才可能提高；施工主要建材原則上須採國產品牌。

沒有管委會，仍可由全體住戶推派代表

老公寓沒有管委會或管理負責人，仍可申請共用部分修繕。依規定，須取得全體區分所有權人同意，再推派一人代表申辦；不是出席住戶過半就能取代全體同意。建議依地方政府格式準備同意書、代表人名冊與身分資料，並保存住戶討論及授權紀錄。

實務上，可先從建物謄本整理所有權人與持分，再向住戶說明修繕位置、工程估價、補助比例和自付金額。內政部指出，各縣市服務團可提供諮詢、初步評估及申請文件輔導，民眾可免費使用；尚未完成共識時，也可先詢問服務團如何確認申請範圍。

公共修繕不等於一般室內裝修

公寓共用部分可申請的項目包括增設電梯、樓梯間修繕、公共管線更新、老舊招牌或違規物拆除、建築立面、屋頂防水隔熱、外掛空調及外部管線安全改善，以及無障礙設施。透天的室外項目則包括立面、屋頂、外部空調與管線安全、室外無障礙改善。

戶內補助聚焦居家安全與機能，例如扶手、門扇、高低差、防滑、防墜設施，以及給排水、電氣和燃氣管線修繕。只有為完成這些安全或管線工程所必要的室內裝修，才可能納入補助。純粹換風格、做系統櫃、更新廚具或全室油漆，不能因為位於老屋就視為補助項目。設計與估價時，應把合格修繕和一般裝潢分開列項，並先向地方政府確認。

2027第二梯次預計時程：先準備，不要等公告才整合

截至2026年10月28日，官方說法是第2梯次預估最快於2027年1月至5月由各縣市陸續公告，並非全台同日收件。整體計畫期程至2027年12月31日，但各地開放日、收件期限及可用額度仍要等地方政府發布。

現在可先確認房屋資格、修繕需求和住戶意願，並向所在地服務團詢問結構安全性能評估。內政部說明，正式申請修繕補助前須先完成結構安全性能評估；若還不確定房屋是否符合資格，可先提出修繕需求，由地方團隊協助評估及備件。

申請前先確認這6項建物資料

1. 合法性與使用執照： 找出使用執照；若無，確認是否能取得地方政府認定的合法建築物證明。
2. 屋齡、樓層與門牌： 核對是否滿30年、符合公寓或透天的樓層定義，並確認申請地址一致。
3. 建物謄本與所有權人： 整理各戶、共用部分權屬及所有權人名冊；正式申請常需近三個月內的建物登記謄本。
4. 住宅使用比例： 公寓共用修繕須確認住宅面積或戶數至少占全棟一半；透天須確認全棟作住宅使用。
5. 住戶同意與代表文件： 有管理組織者備妥會議決議；沒有管理組織者備妥全體所有權人同意書及代表人資料。
6. 結構評估、修繕清單與估價： 確認結構安全性能評估需求，請廠商分項報價並列明主要建材品牌，同時查核相同項目是否已獲其他補助，或建物是否已進入都更、危老重建程序。

30年以上老公寓準備申請，最花時間的通常不是填表，而是核對建物資料、整合住戶意見，以及拆分補助工程與一般裝修。建議現在先備妥使用執照與建物謄本，列出修繕優先順序，再向所在地政府確認第二梯次公告。若想進一步確認申請條件，可撥打內政部老宅延壽諮詢專線 （02）7701-9919，或洽地方政府服務團；資格尚未確認前，先不要開工，也不要把整套裝潢預算都列為補助款。